Zakup mieszkania od dewelopera na kredyt
Różnica między zakupem mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym polega głównie na tym, o jaki konkretnie kredyt mieszkaniowy będziemy się ubiegać.
Podobnie jest i w kredycie mieszkaniowym (hipotecznym) i w kredycie budowlano – hipotecznym. W obydwu tych kredytach (kredycie mieszkaniowym i kredycie budowlanym) docelowym zabezpieczeniem jest wpis hipoteki do księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości.
Otóż podział na takie typy kredytu (kredyt mieszkaniowy, kredyt budowlano - hipoteczny, kredyt budowlany, kredyt hipoteczny) związany jest z celem, na który przeznaczymy uzyskany kredyt.
Kredyt budowlano – hipoteczny to krótkoterminowy kredyt budowlany, który wykorzystujemy w ciągu 24 miesięcy na dokończenie budowy, a który możemy spłacać przez długi okres czasu. Z reguły taki kredyt budowlany wypłacany jest w kilku transzach zgodnie z postępem prac budowlanych.
Kredyt budowlany przeznaczony jest między innymi na budowę mieszkania lub domu przez dewelopera.
Kredyt mieszkaniowy to na ogół kredyt wypłacany jednorazowo lub w transzach, przeznaczony na zakup lub refinansowanie zakupu nieruchomości.
Mieszkanie na kredyt od dewelopera to mieszkanie nabywane na rynku pierwotnym, a decydując się na nowe mieszkanie dodatkowo zyskujemy prawo do ulg, które związane są z budową lub zakupem nieruchomości. Jednak, aby zamieszkać w takim nowo budującym się mieszkaniu musimy troszkę poczekać.
Dodatkowo musimy liczyć się z kosztami wykończenia mieszkania.
Deweloper pozyskuje środki na realizację budowy, kieruje także jej realizacją. Określa on wartość nieruchomości, zakup nieruchomości, uzyskanie stosownych zezwoleń, analizuje i planuje, pozyskuje źródła finansowe, realizuje budowę, zajmuje się również zakończeniem inwestycji.
Deweloper nie angażuje środków własnych, tylko te, które pozyska z rynku, np. z kredytu bankowego lub z powierzonego mu przez klientów kapitału, który niejednokrotnie pochodzi z uzyskiwanego przez nabywców kredytu mieszkaniowego. Kiedy nabywamy mieszkanie na kredyt wybudowane przez dewelopera stajemy się jego pełnoprawnym właścicielem.
Podpisując umowę z deweloperem musimy być świadomi tego, co taka umowa powinna zawierać. Interesy obu stron transakcji muszą być zapewnione, tak, aby czuły się one bezpiecznie. W takiej umowie zakupu nowego mieszkania zawarta jest m.in. umowę przedwstępną, która na życzenie kupującego zawarta może być w formie umowy cywilno – prawnej bądź notarialnej.
Klient ma prawo odstąpić od umowy bez ponoszenia kosztów własnych, w momencie, kiedy powierzchnia wybudowanego lokalu różni się plus minus 2% od powierzchni zapisanej w umowie.
Deweloper może nie wyrazić zgody na dokonanie przez kupującego cesji praw z umowy na rzecz osoby trzeciej, czyli na transakcję od sprzedaży prawa do mieszkania kolejnemu nabywcy. Kupujący w takim wypadku ma prawo zrezygnować z kupna i umowy bez ponoszenia kosztów.
Klient bez ponoszenia kosztów może zrezygnować z umowy, także w przypadku wzrostu ceny mieszkania o 10% (także na skutek podatku VAT). Kary za zerwanie umowy są równe dla obu stron, nie mogą przekroczyć 10%.
Ubiegając się w banku o kredyt mieszkaniowy zaznaczamy cel, na który taki kredyt chcemy przeznaczyć. Jeśli jest to kupno mieszkania na kredyt od dewelopera także warto to zaznaczyć.