Jak kupić mieszkanie na kredyt
Gdzie możemy uzyskać kredyt mieszkaniowy ? Banki mają coraz więcej kanałów dystrybucji wykorzystywanych do sprzedaży kredytów mieszkaniowych - własne placówki banku, współpraca z pośrednikami finansowymi, firmami developerskimi, spółdzielniami mieszkaniowymi, biurami obrotu nieruchomościami oraz z portalami internetowymi.
Odwiedzając placówkę banku mamy przede wszystkim możliwość uzyskania wyczerpujących informacji o interesującym nas kredycie mieszkaniowym oraz spotkamy się z indywidualnym podejściem do każdego kredytobiorcy. Placówka banku zapewnia nam bezpośredni kontakt z doradcami od kredytów mieszkaniowych, którzy zawsze mają czas na rozmowę i wyjaśnianie wszystkich naszych wątpliwości.
Podstawowym atutem tej formy starania się o kredyt mieszkaniowy jest możliwość dokonania wstępnej oceny naszej zdolności kredytowej i określenia - już podczas pierwszego spotkania, na podstawie udzielonych przez nas informacji, bez potrzeby dostarczania dokumentów - o jaki kredyt mieszkaniowy możemy się ubiegać.
Produkty finansowe oferowane przez banki stają się coraz bardziej skomplikowane. Każdy z nas potrzebuje fachowej porady i szuka miejsca, gdzie w stosunkowo krótkim czasie będzie mógł zapoznać się z ofertami kredytów mieszkaniowych kilku banków. Portale finansowe spełniają po części powyższe warunki, tzn. w jednym miejscu na stronach portalu bądź wortalu możemy zapoznać się z warunkami kredytowania zakupu mieszkania oferowanymi przez kilka banków.
Możemy dokonać sami wyboru oferty kredytu mieszkaniowego, biorąc pod uwagę wymienione parametry, np. cena (oprocentowanie) kredytu mieszkaniowego, koszty dodatkowe (np. opłaty i prowizje ponoszone przed wypłatą kredytu mieszkaniowego), koszty obsługi kredytu, okresy spłaty kredytu mieszkaniowego, cele.
Portale internetowe stanowią najwygodniejszą formę uzyskania informacji o kredytach mieszkaniowych i nie tylko bez konieczności wizyty w banku.
Portale mają charakter informacyjny i najchętniej korzystają z nich osoby, które cenią sobie szybki dostęp do przekrojowej informacji i są na początkowym etapie poszukiwania źródła finansowania zakupu mieszkania. Kontakt poprzez strony internetowe umożliwia nie tylko otrzymanie informacji, ale na późniejszym etapie także nawiązanie kontaktu z bankiem.
Jeżeli decydujemy się na nowe mieszkanie w spółdzielni albo u dewelopera, warto dowiedzieć się, czy inwestor współpracuje z bankiem, udzielającym kredytów mieszkaniowych. Zwykle można w min liczyć na kredyt mieszkaniowy na preferencyjnych warunkach, np.: wymagany wkład własny jest stosunkowo niski, nic nie kosztuje opinia rzeczoznawcy, spółdzielnia albo deweloper poręczą kredyt mieszkaniowy (zaoszczędza się na ubezpieczeniu i nie trzeba szukać żyrantów).
Jak uzyskać kredyt mieszkaniowy ? Ubiegając się o kredyt mieszkaniowy powinniśmy dokładnie określić nasze potrzeby i oczekiwania. Następnie powinniśmy prześledzić i zapoznać się z ofertami kredytów mieszkaniowych różnych banków, co pomoże nam wstępnie ocenić nasze możliwości finansowe i wybrać kredyt mieszkaniowy najbardziej dogodny dla nas.
Kolejnym naszym krokiem w celu uzyskania kredytu mieszkaniowego będzie kontakt z bankiem. Możemy zrobić to na różne sposoby. Możemy wybrać się osobiście do placówki wybranego przez nas banku, albo skorzystać z oferty kredytu mieszkaniowego, która zamieszczona została na jednej ze stron internetowych.
Korzystanie z Internetu przy wyborze kredytu mieszkaniowego okaże się napewno szybkim i wygodnym sposobem znalezienia najlepszego kredytu mieszkaniowego.
Nie musimy wychodzić z domu, by znaleźć odpowiednią ofertę kredytu mieszkaniowego dla siebie, dlatego też coraz więcej osób korzysta z takiego sposobu uzyskania kredytu mieszkaniowego. Jeszcze innym sposobem na uzyskanie kredytu mieszkaniowego będzie kontakt telefoniczny albo emaliowy z bankiem. Pozwoli to nam na kontakt z doradcą od kredytów mieszkaniowych, który pomoże nam w określeniu naszych potrzeb oraz znajdzie odpowiedni dla nas kredyt mieszkaniowy.
Należy przygotować listę wymaganych przez bank do udzielania kredytu mieszkaniowego dokumentów. Po ich zebraniu dostarczamy je do wybranego przez nas banku, albo wypełniamy wniosek o kredyt mieszkaniowy dostępny w Internecie (wniosek o kredyt mieszkaniowy online).
Dalej bank, po uzgodnieniu z nami wszystkich warunków i zasad udzielenia i spłaty kredytu mieszkaniowego, przedstawi nam w swoim oddziale umowę o kredyt mieszkaniowy, którą będziemy zobowiązani podpisać.
Wypłata środków z kredytu mieszkaniowego następuje po załatwieniu wszystkich formalności i po podpisaniu umowy o kredyt mieszkaniowy, a środki są nam wypłacane albo jednorazowo, albo w transzach. Zależne jest to od decyzji, którą podjęliśmy ubiegając się o kredyt mieszkaniowy albo od tego, co wynika z harmonogramu umowy zawartej między nami a bankiem, który udziela nam kredytu mieszkaniowego.
Warto zapoznać się z opłatami i prowizjami, jakie mogą zostać od nas pobrane, kiedy ubiegać się będziemy o kredyt mieszkaniowy. Przede wszystkim może to być opłata przygotowawcza za rozpatrzenie wniosku o kredyt mieszkaniowy i za przygotowanie oraz zawarcie umowy o kredyt mieszkaniowy.
Może to być opłata za udzielenie kredytu mieszkaniowego, za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego, od kwoty spłaty, ze zmienną stopą procentową 1,5%, ze stałą stopą procentową 2%.
Opłata za zmianę waluty kredytu mieszkaniowego, od kwoty aktualnego zadłużenia. Koszt oszacowania wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego oraz za inne czynności wykonane na wniosek klienta za zmianą postanowień umowy kredytu mieszkaniowego wymagające sporządzenia aneksu do umowy o kredyt mieszkaniowy.
Są to również inne czynności wykonane na życzenie osoby biorącej kredyt mieszkaniowy, lub za kredytobiorcę. Ubiegając się o kredyt mieszkaniowy warto uprzednio prześledzić, jakie są koszta wymienionych wyżej opłat i prowizji w poszczególnych bankach.